Каждая молодая семья мечтает иметь собственное жилье. Осуществить эту мечту поможет ипотечный кредит на покупку недвижимости. Однако далеко не все имеют средства, чтобы внести первоначальный взнос. Давайте разберемся, есть ли способ взять ипотеку без него и как это сделать.

Возможно ли взять ипотеку без первоначального взноса?

Как правило, оформляя ипотечный кредит, банки требуют от заемщиков сразу же внести определенную, отнюдь не маленькую, сумму. Эти средства выступают гарантией того, что заемщик платежеспособен, и банк может ему доверять. Банковские организации неохотно выдают кредит без первоначального взноса, поскольку это довольно большой риск.

где взять ипотеку без первоначального взноса

Если же у заемщика нет необходимой суммы, кредитор может предложить ему альтернативные варианты:

  1. Потребительский кредит. Взять его заемщик может в том же банке, где собирается оформлять ипотеку.
  2. Залоговая недвижимость. Вместо первоначального взноса, можно заложить недвижимое имущество, стоимость которого приравнивается к размеру этого взноса.
  3. Материнский капитал. Если у заемщика есть дети, для покупки жилья он может воспользоваться материнским капиталом.
  4. Федеральная или региональная субсидия. Этим вариантом могут воспользоваться не все, а только лица, относящиеся к льготным категориям. Кроме того, не каждый банк имеет программу кредитования такого рода.

На сегодняшний день довольно мало банковских организаций готовы предоставить своим клиентам ипотеку без первоначального взноса. Такую программу имеет Сбербанк и еще некоторые российские банки.

Чтобы понять, сможет ли заемщик воспользоваться подобной услугой, ему нужно выяснить, какую процентную ставку требует банк, что можно оставить в качестве залога, на какой срок выдается кредит, размер ежемесячных выплат, а также требования, предъявляемые к заемщику.

Для того чтобы банк позволил взять ипотеку, заемщик должен иметь российское гражданство, стабильный доход, подтвержденный соответствующей справкой, официальное трудоустройство, ну и, конечно же, хорошую кредитную историю, без которой на лояльность кредитора можно не рассчитывать.

Ипотека без первоначального взноса на вторичное жилье

Оформление ипотеки на покупку вторичного жилья – неплохой выход для желающих обзавестись собственной недвижимостью. Банки более охотно выдают займы на вторичное жилье, поскольку в этом случае риски сводятся к минимуму – ведь в качестве залога выступает сама квартира, а не право собственности.

ипотека без первоначального взноса

Заемщик может выбрать один из вариантов оформления такого займа:

  • Выдача кредита под залог приобретаемого жилья. Раньше такой способ практиковался повсеместно, но сейчас не каждый банк соглашается на эти условия.
  • Дополнительный потребительский кредит на оплату первоначального взноса. Заемщик может взять кредит в этом же или другом банке и оплатить полученными средствами первый взнос по ипотеке.
  • Дополнительное залоговое имущество. Заемщик закладывает не только квартиру, которую собирается покупать, но и еще какое-нибудь свое имущество. Для него этот вариант может быть удобен, а вот для кредитора не очень: банки не любят реализовывать заложенное имущество.
  • Намеренное завышение стоимости жилья по договору с продавцом. При таком раскладе заемщик договаривается с продавцом, чтобы он искусственно завысил цену на квартиру на сумму первоначального взноса. Однако такой вариант является незаконным да и невыгодным.

Теперь вы знаете, как взять ипотеку без первоначального взноса и можете начать собирать информацию о программах, предлагаемых разными банками.