Для многих семей единственной возможностью приобрести недвижимость становится ипотечный кредит. Приобретение собственного жилья – это значимое событие в жизни, хотя радость от него и омрачается необходимостью долгие годы выплачивать кредит.

Однако заемщику приходится не только отдавать банку взятые взаймы средства, но и платить проценты. В результате жилье, приобретенное в ипотеку, обходится гораздо дороже. Но и в этом случае существует способ сэкономить, возвратив определенный процент по кредиту. Давайте разберемся, как вернуть проценты по ипотеке и что для этого нужно делать?

Возмещение процентов по ипотечному кредиту – алгоритм действий

Согласно российскому законодательству государство может вернуть заемщику 13% от суммы, которую он уплатил банку в виде процентов по кредиту. Право на получение налогового вычета имеет любой работающий гражданин, исправно платящий налоги.

налоговый вычет по ипотекеСуществует два способа возвратить эти проценты: получать их в конце календарного года, когда заемщику начисляется вся сумма за год единоразово, или же помесячно.

Чтобы оформить возмещение процентов, заемщику необходимо пойти в налоговую инспекцию и предоставить ряд документов. Сюда входят:

  • документ, подтверждающий право собственности;
  • договор купли-продажи жилья;
  • квитанции, подтверждающие, что заемщик регулярно оплачивал проценты по кредиту;
  • график платежей, который должен предоставить банковский сотрудник;
  • справка о доходах или налоговая декларация;
  • кредитный договор;
  • паспорт.

Необходимо сделать копии всех перечисленных документов, так как оригиналы должны остаться у заемщика. Бумаги надо отнести в налоговую инспекцию, расположенную по месту жительства. После того как работники ИФНС проверят документы и примут решение в пользу заемщика, будет произведен расчет вычета по ипотечному кредиту.

Возврат процентов по ипотеке при досрочном погашении

Некоторые заемщики, стремясь побыстрее избавиться от кредитного ярма, стараются погасить ипотеку досрочно. Существует два варианта досрочного погашения.

  1. Заемщик каждый месяц или по мере возможности вносит платежи, превышающие сумму, указанную в договоре. В этом случае уменьшается либо срок погашения кредита, либо размер платежей. Переплаты по процентам здесь не происходит.
  2. Заемщик выплачивает всю сумму, которую должен банку, единоразово, тем самым полностью погашая ипотеку. В этом случае при аннуитетной системе платежей образуется переплата, поэтому заемщик может потребовать у банка вернуть проценты. По закону он имеет на это право, ведь проценты – это плата за использование кредитных средств, а если они уже возвращены кредитору, то платить проценты не за что.

В этом вопросе существует много нюансов, которые могут легко запутать неопытного заемщика. Чтобы прояснить все интересующие моменты, нужно обратиться к банковскому сотруднику с просьбой рассчитать возможные выгоды в данной ситуации.

как быстро вернуть проценты по ипотекеЧтобы повысить шансы на возврат процентов, нужно строго следовать правилам досрочного погашения займа. Прежде всего необходимо поставить кредитную организацию в известность о своем намерении погасить долг раньше положенного срока. Причем сделать это нужно письменно.

Выплатив всю необходимую сумму и получив квитанцию, подтверждающую это, нужно попросить у банка справку о том, что кредитные обязательства выполнены, и заемщик больше ничего не должен. Если все сделано правильно, то заемщик может подать в банковскую организацию заявление с просьбой вернуть переплаченную сумму.

Если банк по каким-то причинам отказал заемщику в возврате процентов, желательно найти грамотного юриста и с его помощью подать иск в суд.